(495) 991-99-80
(4822) 55-74-07
(4822) 55-74-07 (факс)
8-903-694-48-95



Обман при строительстве деревянного дома

«Не гнался бы ты, поп, за дешевизною»

Многие ли из вас разбираются в строительстве деревянного дома? В этой статье мы попытаемся разобраться в самом главном вопросе, который встает перед человеком, решившим построить свой дом и на чем он чаще всего теряет бдительность. Это конечно же вопрос стоимости строительства.
Ни для кого не секрет, что перед тем как принять решение строить дом будут предприняты попытки подсчета затрат на его строительство.
Не секрет, что многие фирмы привлекают клиентов домами, сделанными из дерева (бруса, бревна) по ценам «ниже плинтуса». Стоит ли задуматься почему один и тот же (внешне) дом у разных компаний стоит по- разному. Мы не будем принимать во внимание компании однодневки, где просто занимаются обманом для привлечения клиентов. Посмотреть послужной список такой компании, время создания сайта и регистрации в налоговой инспекции и часть таких фирм уйдет с нашего обсуждения. Что касается остальных, то цена на дом может складываться исходя из общепринятых и понятных всем факторов:

Из чего складывается цена на дом?

1. Стоимость материалов
2. Стоимость строительства (рабочей силы)
3. Доставка

Начнем с последнего.Чем дальше от объекта находится поставщик (строитель) тем больший расход ляжет на плечи застройщика. Офис компании в Москве не означает принадлежность производства даже Московскому региону. Поэтому при выборе компании обратите внимание на место расположения вашего участка строительства.
Возможно в этом регионе вы найдете то производство и того самого хорошего поставщика.
Второй пункт-стоимость строительства. Стоимость строительных работ по рынку действительно разная, но усредненные расценки на работы почти всегда совпадают.
Безусловно, это не относится к тем фирмам, где использование дешевой рабочей силы дает «фору» в формировании цены объекта. Увидев бригаду на своем участке строительства вы сразу поймете о чем я говорю.
Теперь о первом пункте. Очень часто обратившись в компанию для расчета того или иного дома заказчик дает ссылку на понравившийся проект и просит прислать смету.

В строительстве деревянного дома главное — это смета.

Здесь у любой компании есть возможность показать весь свой потенциал в составлении сметы с минимально возможной стоимостью. Иногда на грани «фола». Получив такую смету клиент, обрадованный такой хорошей ценой, бежит составлять договор, но в процессе изучения договора выясняет, что фундамент не тот, потолки первого этажа низкие, сечение балок пола едва проходит по несущей способности, да и доставка не вошла в смету, а металлочерепица заложена чуть толще фольги из-под шоколадки.
Что делать? Меняем все параметры под себя и получаем смету уже никак не радующую глаз, но время упущено и заново искать строительную компанию уже нет никаких сил. Кстати, не всегда это выясняется при подписании договора, а иногда только при строительстве
Не буду называть те компании, которые пользуются именно такими способами, их немало и они у всех «на слуху» Клиент, привлеченный их ценой, редко потом выскальзывает из их цепких лапок, а юристы в этих фирмах сделают все, что даже при явном браке в работе вы никогда не докажете свою правоту.

Поэтому давайте будем бдительны, начнем действовать грамотно и начнем с того, что подберем проект, удовлетворяющий нас по всем параметрам.
Никогда не смотрите на цену дома, если у вас на руках нет проекта или хотя бы эскизных чертежей, где будут отражены все детали вашего будущего строения.

Что нужно знать для расчета дома?

Характеристика дома для сборки(черновые работы)                           Варианты

Дом из бруса.

• Характеристика материала стены                                                                             сухой, естественной влажности
• Сечение несущих перегородок первого этажа                                                        190х145;142х145;90х145
• Сечение не несущих перегородок первого этажа                                                   190х145;142х145
• Сечение несущих перегородок 2-го этажа                                                               190х145;142х145
• Сечение не несущих перегородок 2-го этажа                                                          190х145;142х145;90х145
• Обозначение каркасных перегородок этажей
• Подъём боковых стен 2-го этажа                                                                                 от 0 до полного этажа
• Общая высота дома — отметки высот
• Высота в чистоте 1-го этажа (до и после осадки)                                                      от 2,4 до 3.3 м
• Высота в чистоте 2-го этажа                                                                                          отметки высот
• Соединение всех углов —                                                                                       «ласточкин хвост»; «чашка»
• Крепление бруса —                                                                                         деревянный нагель, пружинный узел

• Межвенцовый утеплитель —                                                                        джут, льноволокно, синтетика
• Балки половые и потолочные —                                                                   сечение (расчет по прогибу)
• Черновой пол                                                                                                    доска 25х150,фанера, ОСБ
• Фронтоны крыши —                                                                                        сечение бруса,каркас
• Стропильная система, ригеля —                                                                   50х200, 50х150, другое
• Обрешетка крыши –                                                                                       доска 25х150.
• Покрытие крыши —                                                                                        материал
• Доп. материалы —                                                                                            входят в стоимость.
• Доставка рассчитывается                                                                               до места строительства
• Разгрузка материала при подъезде фуры                                                  входит в стоимость.
• Сборка дома на участке заказчика                                                               входит в стоимость.
• Сборка кровли на участке заказчика                                                           входит в стоимость
• Фундамент: —                                                                          ленточный,свайный(винтовые);буронаб.с ростверком

 

Именно с этим подробным описанием  вашего дома вы обращаетесь в фирму,где вам и посчитают смету по вашим параметрам, а не по параметрам, занижающим смету и делающим ваш домик находкой для обмана.


Назад